328 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 107 m² · constr. 2018 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981493711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
92022981493711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 132 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 463 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 561 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 333 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 158 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 577 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 551 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 734 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 562 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 554 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 581 $ Poids 56 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 974 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 455 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.