368 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 129,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981494050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
92022981494050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 245 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 256 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 622 527 $ Poids 73 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 353 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 547 751 $ Poids 60 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 411 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 471 $ Poids 59 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 431 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 142 $ Poids 58 % |
| 7 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 741 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 404 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 447 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 369 $ Poids 53 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 477 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 199 098 $ Poids 51 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 491 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 555 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 338 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 862 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 834 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.