261 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981496016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
92022981496016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 283 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 283 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 367 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 356 927 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 360 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 285 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 532 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 253 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 218 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 269 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 487 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 239 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 571 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 258 933 $ Poids 59 % |
| 12 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.