251 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981496481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
92022981496481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 348 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 352 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 606 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 250 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 299 $ Poids 78 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 269 265 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 258 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 264 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 348 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 281 646 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 654 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 068 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.