260 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 203,4 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981496529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
92022981496529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 614 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 326 107 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −66 681 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 845 929 $ Poids 60 % |
| 3 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 785 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 858 $ Poids 48 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 704 $ Poids 41 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 619 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 052 624 $ Poids 26 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 835 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 347 606 $ Poids 26 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 256 392 $ Poids 22 % |
| 9 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 453 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 764 $ Poids 19 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 472 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 676 522 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 597 583 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.