258 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981496658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
92022981496658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 302 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 358 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 340 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 285 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 555 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 254 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 320 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 287 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 419 $ Poids 76 % |
| 7 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 273 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 184 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 268 658 $ Poids 74 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 536 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 972 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 877 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 892 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 263 616 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.