300 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 120,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981497008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
92022981497008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 607 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 265 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 305 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 641 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 191 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 338 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 296 637 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 486 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 465 $ Poids 56 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 440 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 166 396 $ Poids 52 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 506 $ Poids 51 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 128 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 235 632 $ Poids 50 % |
| 12 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 451 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 277 230 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.