276 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981497293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
92022981497293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 297 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 300 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 541 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 579 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 272 $ Poids 67 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 446 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 660 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 301 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 518 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 272 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 325 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 380 067 $ Poids 56 % |
| 11 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 149 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 283 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 721 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 467 594 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.