296 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 52,1 m² · constr. 1998 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 109 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981497673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
92022981497673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 9 m · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 197 945 $ Poids 41 % |
| 3 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +3 756 $ | 138 678 $ Poids 36 % |
| 4 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 504 m · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 607 $ Poids 34 % |
| 5 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 305 m · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 171 208 $ Poids 30 % |
| 6 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 835 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 210 174 $ Poids 18 % |
| 7 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 108 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.