304 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 79,3 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981497751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
92022981497751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 47 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 504 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 921 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 330 735 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 759 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 532 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 236 802 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 282 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 367 259 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 754 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 293 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 907 $ Poids 56 % |
| 10 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 860 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 262 595 $ Poids 55 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 660 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 300 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 744 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 606 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.