227-229 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981497827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
92022981497827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 349 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 312 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 268 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 392 626 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 311 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 579 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 459 $ Poids 71 % |
| 6 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 86 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 293 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 492 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 298 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 278 $ Poids 64 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 491 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 282 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 985 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.