233 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 74,1 m² · constr. 1999 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981497986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
92022981497986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 11 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 930 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 319 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 470 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 462 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 395 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 254 957 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 801 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 415 $ Poids 46 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 816 $ Poids 44 % |
| 8 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 496 m · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 241 617 $ Poids 43 % |
| 9 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 796 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 284 746 $ Poids 38 % |
| 10 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 671 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 351 321 $ Poids 38 % |
| 11 | 398, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 396 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 116 $ Poids 34 % |
| 12 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 248 827 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.