174 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 137 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981498027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
92022981498027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 370 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 244 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 233 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 358 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 343 338 $ Poids 91 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 329 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 983 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 693 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 253 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 492 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 291 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 604 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 262 785 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.