264 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981498310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
92022981498310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 302 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 320 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 613 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 383 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 319 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 653 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 275 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 448 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 288 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 318 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 435 $ Poids 59 % |
| 11 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 88 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 300 723 $ Poids 57 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 703 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 465 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.