256 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 78,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981498412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
92022981498412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 228 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 96 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 192 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 390 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 232 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 860 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 428 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 235 919 $ Poids 64 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 312 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 342 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 300 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 252 929 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 746 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 251 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 549 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 289 937 $ Poids 54 % |
| 11 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 344 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 658 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 266 620 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.