165 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 138 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981499003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
92022981499003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 319 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 292 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 379 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 367 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 329 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 260 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 120 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 274 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 811 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 234 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 472 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 279 922 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 318 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 266 106 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 634 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 269 720 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.