149 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 75,5 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981499386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
92022981499386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 214 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 182 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 217 084 $ Poids 77 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 839 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 345 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 228 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 236 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 622 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 235 661 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 567 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 794 $ Poids 48 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 442 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 272 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 007 $ Poids 44 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 585 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 354 457 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.