156 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 156,4 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981499480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
92022981499480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 388 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 433 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 585 $ Poids 55 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 434 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 295 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 688 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 060 $ Poids 47 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 744 $ Poids 46 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 722 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 317 762 $ Poids 37 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 112 074 $ Poids 37 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 193 $ Poids 33 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 221 082 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 805 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 942 $ Poids 31 % |
| 11 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 029 $ Poids 30 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 476 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.