141 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981499567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
92022981499567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 268 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 229 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 297 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 225 336 $ Poids 96 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 355 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 240 439 $ Poids 90 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 348 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 336 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 618 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 248 423 $ Poids 80 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 445 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 286 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 617 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 222 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 195 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 439 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 258 048 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.