621 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 221 m² · constr. 1994 · terrain 1 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 317 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981500451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
92022981500451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 793 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 904 $ Poids 57 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 694 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 384 078 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 978 423 $ Poids 38 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 918 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 635 $ Poids 35 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 839 $ Poids 27 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 758 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 335 $ Poids 27 % |
| 7 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 795 $ Poids 22 % |
| 8 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 154 185 $ Poids 20 % |
| 9 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 624 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +74 812 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 096 808 $ Poids 8 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 181 948 $ Poids 7 % |
| 12 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 430 384 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.