638 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981500607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
92022981500607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 208 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 262 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 578 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 651 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 309 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 757 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 052 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 472 $ Poids 70 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 305 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 297 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 105 $ Poids 68 % |
| 8 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 492 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 192 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 947 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 779 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 282 590 $ Poids 64 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 279 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 317 827 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 212 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 439 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.