613 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981500762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
92022981500762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 511 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 612 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 342 500 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 38 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 397 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 175 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 480 923 $ Poids 60 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 838 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 309 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 351 080 $ Poids 55 % |
| 8 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 538 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 208 319 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 663 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 226 172 $ Poids 49 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 330 502 $ Poids 48 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 232 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 290 315 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 426 688 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.