622 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981500939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
92022981500939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 543 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 168 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 262 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 268 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 297 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 717 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 739 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 581 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 321 374 $ Poids 69 % |
| 9 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 934 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 635 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 309 736 $ Poids 65 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 254 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 689 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.