637 Rue VICTOR-HUGO · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 118,1 m² · constr. 1994 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981501701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
92022981501701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 448 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 661 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 344 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 400 641 $ Poids 62 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 751 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 370 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 226 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 482 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 240 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 353 289 $ Poids 55 % |
| 8 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 476 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 208 720 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 575 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 226 617 $ Poids 50 % |
| 10 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 686 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 471 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 173 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 292 075 $ Poids 48 % |
| 12 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 740 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 460 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.