635 Rue VIGNEAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981501918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
92022981501918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 689 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 315 599 $ Poids 79 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 310 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 452 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 268 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 462 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 176 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 324 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 652 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 125 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 505 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 218 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 223 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 425 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 747 $ Poids 60 % |
| 12 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 614 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.