672 Rue VIGNEAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 155 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981502195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
92022981502195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 194 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 256 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 661 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 626 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 754 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 076 $ Poids 74 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 291 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 727 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 276 394 $ Poids 68 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 783 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 301 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 362 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 192 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 213 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 310 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 622 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 316 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 435 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 208 267 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.