656 Rue VIGNEAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981502623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
92022981502623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 152 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 638 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 583 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 312 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 287 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 695 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 272 482 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 742 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 297 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 582 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 312 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 668 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 248 415 $ Poids 65 % |
| 11 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 405 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 191 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 251 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.