667 Rue LEYRAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981502847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
92022981502847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 269 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 136 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 223 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 722 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 227 362 $ Poids 58 % |
| 5 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 187 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 421 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 351 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 609 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 248 827 $ Poids 39 % |
| 8 | 308, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-08-07 · 224 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 300 772 $ Poids 33 % |
| 9 | 398, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 650 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 207 241 $ Poids 31 % |
| 10 | 542, rue Balzac, Dolbeau-Mistassini 2024-09-25 · 353 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 317 781 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 241 757 $ Poids 24 % |
| 12 | 532, Rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-11-28 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 256 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.