318-320 Avenue JEAN-DOLBEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 162,1 m² · constr. 1962 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981506149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
92022981506149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 448 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 239 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 321 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 849 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 415 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 874 $ Poids 55 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 268 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 224 762 $ Poids 55 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 807 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 279 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 298 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 110 290 $ Poids 49 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 212 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 294 $ Poids 49 % |
| 9 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 739 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 836 $ Poids 46 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 552 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 562 $ Poids 45 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 757 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 246 $ Poids 40 % |
| 12 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 316 047 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.