911-913 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 167,4 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 113 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981507639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
92022981507639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 387 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 198 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 284 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 827 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 282 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 893 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 828 $ Poids 59 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 654 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 187 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 167 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 211 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 172 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 206 852 $ Poids 49 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 105 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 214 421 $ Poids 48 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 619 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 072 $ Poids 45 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 271 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 98 253 $ Poids 43 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 313 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 461 $ Poids 37 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 191 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 202 895 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.