871 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 129,3 m² · constr. 1938 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 80 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981507813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
92022981507813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 139 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 216 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 514 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 119 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 131 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 195 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 870 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 275 830 $ Poids 70 % |
| 5 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 864 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 869 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 318 535 $ Poids 67 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 238 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 88 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 192 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 192 546 $ Poids 59 % |
| 11 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 806 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 254 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 694 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 247 656 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.