981-983 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 969 $/m² · 225,8 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981508367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
92022981508367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 218 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 117 $ Poids 69 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 569 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 329 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 411 639 $ Poids 45 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 702 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 138 488 $ Poids 42 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 832 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 425 335 $ Poids 42 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 901 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 334 540 $ Poids 39 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 248 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 234 688 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 893 649 $ Poids 24 % |
| 9 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 010 $ Poids 12 % |
| 10 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 914 $ Poids 7 % |
| 11 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +86 862 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 108 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.