961 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 119 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981508445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
92022981508445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 577 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 114 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 105 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 209 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 752 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 246 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 108 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 189 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 837 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 254 413 $ Poids 63 % |
| 8 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 754 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 782 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 252 066 $ Poids 60 % |
| 10 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 507 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 280 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 823 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 266 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 129 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.