941 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 104 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981508512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
92022981508512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 28 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 562 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −625 $ | 117 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 821 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 155 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 189 346 $ Poids 66 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 515 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 217 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 685 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 701 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 762 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 214 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 848 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 102 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 213 504 $ Poids 62 % |
| 10 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 390 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 239 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 565 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 183 594 $ Poids 61 % |
| 12 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 284 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.