931 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 131,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 95 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981508551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
92022981508551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 103 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 209 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 555 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 115 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 788 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 347 $ Poids 73 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 836 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 267 242 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 827 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 309 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 288 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 85 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 162 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 412 $ Poids 63 % |
| 9 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 646 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 240 730 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 743 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 447 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.