980 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 166,6 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 125 850 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981508929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
125 850 $
ID provincial
92022981508929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 370 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 227 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 569 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −900 $ | 183 076 $ Poids 59 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 874 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 282 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 959 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 781 $ Poids 56 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 108 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 207 427 $ Poids 51 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 75 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −875 $ | 210 405 $ Poids 50 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 180 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 150 $ Poids 47 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 301 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 97 067 $ Poids 44 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 703 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 274 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 527 $ Poids 37 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 216 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 537 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.