970 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 96,7 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 107 050 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981508958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
107 050 $
ID provincial
92022981508958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 495 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 690 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 237 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 675 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 230 418 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 221 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 170 354 $ Poids 64 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 924 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 213 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 634 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 787 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 502 $ Poids 58 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 804 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 273 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 600 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.