1061-1065 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 215,9 m² · constr. 1939 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981509057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
92022981509057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 242 145 $ Poids 77 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 469 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 415 $ Poids 66 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 373 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 411 556 $ Poids 52 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 735 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 620 $ Poids 49 % |
| 5 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 605 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 138 661 $ Poids 47 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 990 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 325 770 $ Poids 44 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 331 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 234 504 $ Poids 36 % |
| 8 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 872 559 $ Poids 19 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 502 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 169 063 $ Poids 18 % |
| 10 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 262 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 934 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.