1031 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 79,6 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 90 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981509173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
92022981509173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 630 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 934 $ Poids 76 % |
| 2 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 930 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 969 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 326 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 783 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 214 602 $ Poids 59 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 621 $ Poids 56 % |
| 6 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 567 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 235 $ Poids 52 % |
| 7 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 726 $ Poids 50 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 863 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 191 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 895 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 247 857 $ Poids 46 % |
| 11 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 329 $ Poids 40 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 363 643 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.