1021-1023 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 189,8 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981509212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
92022981509212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 254 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 521 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 944 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 367 849 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 347 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 298 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 066 $ Poids 49 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 784 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 006 $ Poids 46 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 287 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 392 $ Poids 45 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 446 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 068 $ Poids 45 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 655 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 145 473 $ Poids 38 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 753 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 133 $ Poids 35 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 553 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 170 671 $ Poids 26 % |
| 12 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 442 012 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.