581 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981510498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
92022981510498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 489 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 148 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 266 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 697 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 580 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 314 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 217 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 301 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 704 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 881 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 535 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 661 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 751 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.