573 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 101,2 m² · constr. 1980 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981510669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
92022981510669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 574 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 299 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 130 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 255 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 677 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 471 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 264 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 578 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 211 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 308 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 150 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 445 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 563 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 195 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 198 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 290 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 683 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 275 363 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.