614 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 105,4 m² · constr. 1997 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981511081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
92022981511081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 627 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 331 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 148 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 280 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 698 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 195 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −41 769 $ | 458 906 $ Poids 70 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 221 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 339 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 509 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 198 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 151 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 413 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 526 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 716 $ Poids 64 % |
| 10 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 585 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 215 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 928 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 381 694 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.