627 Rue VIGNEAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981511148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
92022981511148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 668 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 308 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 639 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 104 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 262 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 475 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 161 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 317 063 $ Poids 69 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 524 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 252 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 449 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 514 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 213 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 248 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 297 954 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.