619 Rue VIGNEAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981511387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
92022981511387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 648 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 316 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 311 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 626 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 237 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 461 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 148 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 324 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 83 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 269 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 498 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 180 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 523 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 218 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 192 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 596 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 471 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.