574 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 121,2 m² · constr. 1993 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981511614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
92022981511614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 510 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 715 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 606 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 347 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 133 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 404 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 703 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 195 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 488 789 $ Poids 54 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 163 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 356 220 $ Poids 51 % |
| 9 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 537 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 211 206 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 605 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 188 306 $ Poids 49 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 614 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 662 $ Poids 49 % |
| 12 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 334 694 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.