659 Rue LEYRAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 129 m² · constr. 1987 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981512018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
92022981512018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 400 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 575 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 453 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 102 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 539 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 403 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 347 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 611 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 203 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 287 302 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 228 $ Poids 47 % |
| 11 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 094 $ Poids 47 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 748 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 349 748 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.