648 Rue VIGNEAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 229,6 m² · constr. 1981 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981512043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
92022981512043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 564 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 765 $ Poids 57 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 590 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 506 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 931 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 690 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 525 $ Poids 36 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 928 $ Poids 29 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 529 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 730 $ Poids 26 % |
| 7 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 156 586 $ Poids 23 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 064 $ Poids 20 % |
| 9 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 978 $ Poids 18 % |
| 10 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +96 402 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 118 398 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.