656 Rue LEYRAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981512505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
92022981512505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 501 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 560 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 74 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 254 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 606 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 273 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 288 033 $ Poids 79 % |
| 7 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 601 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 492 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 313 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 207 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +875 $ | 206 237 $ Poids 65 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 261 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 565 $ Poids 62 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 692 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 298 772 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.