648 Rue LEYRAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 75,8 m² · constr. 1987 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981512695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
92022981512695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 257 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 226 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +875 $ | 187 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 584 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 225 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 229 575 $ Poids 68 % |
| 5 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 969 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 190 012 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 250 268 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 591 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 249 378 $ Poids 50 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 221 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 264 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 482 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 232 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 354 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 355 129 $ Poids 49 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 474 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 287 113 $ Poids 45 % |
| 12 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 565 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 250 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.